一、公積金貸款的好處

公積金貸款有以下幾個好處：

1. 低利率：公積金貸款的利率要低于商業貸款。在5年以內，月利率為2.75%，5年以上為年利率3.25%。

2. 長期貸款：公積金貸款的年限較長，可以計算到借款人70周歲，最長不超過30年。

3. 沖還貸：銀行會在每年三月份辦理公積金的“沖還貸”，用繳納的公積金來沖減貸款額。

4. 提前還貸：公積金貸款可以提前還貸，不收取違約金。

二、購買第二套房使用公積金貸款的限制條件

如果第一套房也是用公積金貸款，并且還沒有還清貸款，那么購買第二套房是不可以使用公積金貸款的。

三、公積金貸款利率和商業貸款利率的比較

1. 公積金貸款利率：五年以上為年利率3.25%，五年及以下為年利率2.75%。

2. 商業貸款利率：根據貸款的信用情況等綜合評價來確定，一般在基準利率與85折之間。

購買第二套房可以使用公積金貸款，但需要滿足一定的限制條件。公積金貸款利率較低且有較長的貸款期限，同時還可以享受提前還貸的優惠政策。與商業貸款相比，公積金貸款更具優勢。但需要注意的是，如果第一套房還未還清公積金貸款，是不能再使用公積金貸款購買第二套房的。

公積金 第二套房 貸款