一、LPR對個人住房公積金貸款影響不大

LPR的浮動變化一般不會對個人住房公積金貸款產生什么影響。個人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率，與LPR無關。央行貸款基準利率中，公積金貸款的利率是固定的，五年以內(含五年)年利率為2.75%，五年以上年利率為3.25%。

二、商業(yè)性個人住房貸款與LPR掛鉤

與LPR有關的是商業(yè)性個人住房貸款。新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的，加點可以為負值。這意味著商業(yè)性個人住房貸款的利率會隨著LPR的浮動而變化。

三、存量浮動利率房貸客戶的轉換選擇

存量浮動利率房貸客戶可以選擇將利率定價方式轉為LPR或轉為固定利率。客戶自己將利率定價基準轉為LPR和銀行默認調整為LPR定價方式是有區(qū)別的。客戶主動操作轉換后，不能再轉為固定利率，轉換只能進行一次。而銀行默認調整為LPR的客戶，如果對轉換結果有異議，可以在一定時間內申請轉回來。

四、轉換選擇需謹慎考慮

在操作轉換時，客戶需要考慮清楚。如果認為合同執(zhí)行利率不低，覺得LPR未來可能下行，轉為LPR后新利率可能比原合同利率低，那么可以選擇將利率定價基準轉為LPR。然而，需要注意的是，大多數(shù)銀行在2020年8月31日前已經將在批量轉換范圍內尚未操作轉換的存量浮動利率房貸統(tǒng)一調整為了LPR定價方式。

LPR的浮動變化對個人住房公積金貸款影響不大，因為個人住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準利率。與LPR有關的是商業(yè)性個人住房貸款，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以相應期限的LPR為定價基準加點形成。存量浮動利率房貸客戶可以選擇將利率定價方式轉為LPR或轉為固定利率，但轉換選擇需謹慎考慮。銀行默認調整為LPR的客戶可以在一定時間內申請轉回來，而客戶主動操作轉換后不能再轉為固定利率。

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