北京二手房市管公積金組合貸款流程

一、前期準備

1. 購房人需具備購房資格：在北京連續繳納社保或個稅滿5年，且名下無其他住房的本市戶籍家庭（或駐京部隊現役軍人和現役武警家庭）可購買一套住房。

2. 選擇房源：購房人需在北京市房地產交易管理網站上查詢房源信息，了解房源的基本情況、價格、位置等。

3. 簽訂購房合同：購房人與賣方簽訂《北京市商品房買賣合同》，約定房屋交付時間、價款支付方式等事項。

4. 辦理購房貸款預審：購房人需向公積金管理中心提交購房貸款預審申請，提供相關材料，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、購房合同等。

二、公積金貸款申請

1. 購房人需向公積金管理中心提交正式的公積金貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請表》，并提供以下材料：

（1）購房合同；

（2）購房人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

（3）購房人的公積金繳存證明；

（4）購房人的還款能力證明材料，如收入證明、財產證明等；

（5）購房人的信用報告；

（6）其他公積金管理中心要求的材料。

2. 公積金管理中心對購房人的貸款申請進行審核，審核通過后，購房人需簽訂《住房公積金貸款合同》。

三、商業貸款申請

1. 購房人需向銀行提交商業貸款申請，填寫《個人住房貸款申請表》，并提供以下材料：

（1）購房合同；

（2）購房人的身份證、戶口本、婚姻狀況證明；

（3）購房人的公積金繳存證明；

（4）購房人的還款能力證明材料，如收入證明、財產證明等；

（5）購房人的信用報告；

（6）其他銀行要求的材料。

2. 銀行對購房人的商業貸款申請進行審核，審核通過后，購房人需簽訂《個人住房貸款合同》。

四、貸款發放與還款

1. 公積金管理中心將貸款資金劃入賣方指定的賬戶，購房人需向公積金管理中心支付一定比例的首付款。

2. 銀行將商業貸款資金劃入賣方指定的賬戶，購房人需向銀行支付一定比例的首付款。

3. 購房人需按照《住房公積金貸款合同》和《個人住房貸款合同》的約定，按時足額還款。逾期還款的，需支付逾期罰息。

五、辦理房產證與抵押登記

1. 購房人需向房地產交易管理部門提交房產證辦理申請，提供相關材料，如購房合同、身份證、戶口本等。

2. 房產證辦理完成后，購房人需向房地產登記部門辦理房產抵押登記，將房產抵押給公積金管理中心和銀行。