在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人常常因?yàn)閷?duì)法律知識(shí)了解的很少，而導(dǎo)致自己沒(méi)有辦法去維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以我們需要多多了解一些于自己息息相關(guān)的法律知識(shí)，本篇文章為你整理了一些關(guān)于提前還房貸的最佳方案的法律知識(shí)，請(qǐng)閱讀文章詳細(xì)內(nèi)容了解。

提前還房貸的最佳方案

1、在1/3還款期限前提前還貸

若要給房貸進(jìn)行提前還款操作，最好選擇1/3還款期限前進(jìn)行，最晚不要超過(guò)1/2還款期限。因?yàn)闊o(wú)論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，到了還款后期，利息占比都是逐月下降的，因此等到還款后期再提前還房貸的話(huà)，基本上減免不了多少利息，并不怎么劃算。

2、按合同還滿(mǎn)一年后提前還貸

很多銀行對(duì)房貸提前還款時(shí)間有規(guī)定，要求客戶(hù)必須按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間后方能提前還貸，否則就將收取一定違約金。而為了不多交付違約金給銀行，自然是等按期還滿(mǎn)規(guī)定時(shí)間后再進(jìn)行提前還款操作會(huì)更好，而大部分銀行規(guī)定的時(shí)間是一年。

3、提前結(jié)清或者選擇縮減期限

如果客戶(hù)手頭的閑置資金十分充裕的話(huà)，建議提前將剩余房貸一次性全部還清，如此一來(lái)，利息就只計(jì)算到還清當(dāng)天為止了，自然就能在最大程度上節(jié)省利息支出。

而如果手里閑置資金有限的話(huà)，可以選擇提前還房貸，之后有縮減每月月供、保持還貸期限不變和縮減還貸期限、保持每月月供不變兩種選擇。各有各的好處，前者能減輕每月還貸壓力，后者能盡早還清債務(wù)。若是從節(jié)省利息支出的角度出發(fā)，自然是選擇縮短還貸期限減的利息更多，因此也更劃算一些。

提前還貸要注意什么

1、提前還貸時(shí)間

提前還貸時(shí)間太早，貸款銀行不允許提前還貸。

提前還貸時(shí)間太遲，利息差不多已經(jīng)還完，沒(méi)有提前還貸的必要了。

因此，提前還貸時(shí)間最好在正常還貸1年以后，貸款期限的1/3年以前。

2、提前還貸違約金

比如貸款發(fā)放后，1年之內(nèi)提前還貸，違約金費(fèi)率3%;1-2年提前還貸，違約金費(fèi)率2%;2-3年提前還貸，違約金費(fèi)率1%。

因此，如若不想支付提前還貸違約金，那么一開(kāi)始就別選很長(zhǎng)的貸款期限，或者選擇提前還貸違約金收費(fèi)較少的銀行申請(qǐng)貸款。

3、提前還貸手續(xù)

提前還貸需要提前申請(qǐng)，且每次提前還貸金額要達(dá)到銀行規(guī)定。有些人以為手上有錢(qián)就能隨時(shí)提前還貸，導(dǎo)致手上的錢(qián)用不出去，白白耽誤時(shí)間。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個(gè)同類(lèi)型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險(xiǎn)。但真正的解決方案需要具體問(wèn)題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對(duì)性解答!