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房貸每月還款一樣金額的是等額本息嗎

房貸每月還款一樣金額的是等額本息。等額本息的特點就是借款人的每月月供金額一樣。雖然說月供是一樣的，但里面包含的本金和利息每個月是不一樣的。等額本息是優先償還貸款利息，隨著時間的推移，月供利息包含的利息越來越少，貸款本金越來越多。除此之外還有一種還款方式是等額本金，等額本金是前期月供金額比較多，每個月會等比例減少。

等額本息還款的計算公式

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)還款月數]/[(1+月利率)還款月數-1]其中，每月利息=剩余本金*貸款月利率，每月本金=每月月供額+每月利息計算原則。

等額本息還款劃算嗎

房貸的兩種還款方式不存在劃算不劃算的問題，而是要看是否適合自己的經濟狀況。選擇還款方式的關鍵是要與自己的收入趨勢相匹配，盡量使收入曲線和供款相一致。

等額本息還款法的特點是每個月歸還一樣的本息和，容易作出預算。還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金還款法的特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金余額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額在逐漸減少。由于是遞減，每個月的還款需要精心計算。

如果以時間為橫坐標，款項為縱坐標建立二維坐標的話，等額法的供款曲線是一條與橫坐標相平衡的直線，而遞減法是一條向下的曲線。若在還款期內，收入曲線呈上升趨勢，則與等額本息還款法的曲線更一致，如果收入曲線呈下降趨勢，則與等額本金還款法的曲線更一致。

1、按照等額本息還款法，客戶償還的貸款本金逐漸增加，利息逐漸減少，但總額保持不變;按照等額本金還款法，客戶每月償還的貸款本金不變，貸款利息逐漸減少。比較兩種方法，由于采用等額本息還款法占用的銀行資金相對較多，因此所付出的利息較多，而銀行并未因此獲得額外的利息收入。

2、兩種還款方式的利弊主要為：采用等額本息還款法，客戶初期的還款壓力相對較小，還款金額一定，比較直觀，使客戶能更好地了解自己的收入和支出情況，便于靈活安排自己的理財計劃;而采用等額本金還款法，客戶初期償還的本金相對等額本息還款法較多，還款壓力較大;此外，由于等額本息還款法使貸款本金的償還主要集中在貸款后期，因此當貸款利率下降時，采用等額本息還款法更合算。

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