住房公積金貸款額度如何計(jì)算

住房公積金貸款的額度是按照公積金繳存年限、月繳存額和貸款利率等因素綜合計(jì)算而來(lái)，最高不超過(guò)個(gè)人公積金賬戶余額的70%。住房公積金是一種供職工解決住房問(wèn)題的基金，同時(shí)也可以作為購(gòu)房貸款的一種選擇。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 /（單位繳存比例 + 個(gè)人繳存比例）；以房屋價(jià)格為依據(jù)計(jì)算：貸款額度 = 房屋價(jià)格 * 貸款比例。

本市計(jì)算購(gòu)房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%。

住房公積金的額度是怎么算的

公積金余額貸款額度的計(jì)算方法有以下兩種：以還貸能力為依據(jù)計(jì)算：貸款額度 = 【（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）* 還貸能力系數(shù)40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 】*12（月）*貸款年限。

公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。公積金貸款額度怎么算 住房公積金可貸款額度=(借款人和配偶及其參與計(jì)算貸款額度人員計(jì)算住房公積金月工資基數(shù)之的)×35%×12個(gè)月×貸款年限(最高年限為十五年)。月供額=貸款額（（1利率）的期數(shù)次方－1）／（（1利率）的期數(shù)次方利率）。

本市計(jì)算購(gòu)房者公積金最高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個(gè)人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

公積金個(gè)人繳納數(shù)額=繳存基數(shù)×繳存比例(元以下四舍五入)。繳納比例為個(gè)人和單位每月繳存公積金的數(shù)額=工資上一年月平均值 ×繳存住房公積金比例。單位和職工繳存比例不低于5%，原則上不高于12%，住房公積金繳納比例只有限制，上不封頂。繳納基數(shù)一般按照住房公積金每月繳納公式計(jì)算。

住房公積金貸款的計(jì)算方法

貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

公積金貸款金額的計(jì)算方法如下：貸款額度=借款人公積金月繳存額*20倍*繳存時(shí)間系數(shù)（上限70萬(wàn)元）+借款人全部月收入*40%（上限20萬(wàn)元）。借款人具備申請(qǐng)公積金貸款條件的兩個(gè)條件：一是借款人必須連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，二是借款人配偶依法繳存住房公積金。

年公積金貸款額度計(jì)算公式如下：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(長(zhǎng)可貸年限)。

公積金如何貸款額度

公積金貸款怎么算額度 按照賬戶余額進(jìn)行計(jì)算：按照賬戶余額計(jì)算公積金貸款額度，一般是按照賬戶余額的10倍或者20倍進(jìn)行計(jì)算，各地的政策規(guī)定不同，例如用戶賬戶中有2萬(wàn)元的公積金余額，按照20倍進(jìn)行計(jì)算則可以貸款40萬(wàn)元。

上海公積金貸款額度最高為120萬(wàn)元，額度的規(guī)定如下：首套房：①個(gè)人貸款，最高可貸50萬(wàn)元；繳納補(bǔ)充公積金的，最高60萬(wàn)元；②家庭申請(qǐng)貸款，最高額度為100萬(wàn)元；繳納補(bǔ)充公積金的，最高120萬(wàn)元。

所購(gòu)房屋的總價(jià)。申請(qǐng)公積金貸款，需薯斗啟要申請(qǐng)人至少準(zhǔn)數(shù)如備30%的首付款才可以辦理，而有些地區(qū)，也可以只需要準(zhǔn)備20%的首付款。首付款越低，需要申請(qǐng)的貸款額度就越高。因?yàn)橛嘞?0%或者80%的房?jī)r(jià)都需要申請(qǐng)公積金貸款。公積金賬戶余額。

以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格*貸款比例；依照貸款最高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，而且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)人民幣。

公積金貸款怎么貸額度是多少 公積金貸款流程如下：提出貸款申請(qǐng)：貸款人先向承辦銀行提出申請(qǐng)。初步審核：銀行審核資料，若是通過(guò)了，銀行會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》。擔(dān)保審核：借款人提供該類的資料，審核通過(guò)了才可進(jìn)行下一步。

公積金貸款流程：公積金中心或受托銀行首先會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性和合規(guī)性的初步審查。初審?fù)ㄟ^(guò)后，銀行會(huì)邀約申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝Ｈ绻麑徍司弦?guī)定，受托銀行受理貸款申請(qǐng)。

公積金基數(shù)與貸款額度

公積金基數(shù)跟貸款額度沒(méi)有直接關(guān)系。公積金繳費(fèi)基數(shù)是職工上一年度月平均工資的計(jì)算結(jié)果，通過(guò)將工資總額除以12個(gè)月得出。貸款額度的確定涉及繳費(fèi)年限，一定年限可申請(qǐng)的最高額度約五十萬(wàn)，但地區(qū)政策不同會(huì)影響上限。月繳存額的計(jì)算方法是職工及單位的繳存比例與繳費(fèi)基數(shù)相乘。

公積金繳費(fèi)基數(shù)與貸款額度沒(méi)有關(guān)系。公積金繳費(fèi)基數(shù)為上一年度職工月平均工資的百分之一十二，貸款額度只要繳費(fèi)達(dá)到兩三年就可以達(dá)到上限，五十萬(wàn)左右，各地市政策不一樣。

公積金貸款的總額度大都是把貸款人公積金賬戶余額乘以10或者是乘以15，比如長(zhǎng)沙公積金貸款額度就是在最高額度的限制內(nèi)把貸款人賬戶余額乘以15。公積金貸款計(jì)算主要是根據(jù)貸款人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定。

公積金貸款：公積金貸款的可貸額度一般是總價(jià)的3—4倍，最高可達(dá)5萬(wàn)元，約為39000—52000元。組合貸款：組合貸款是將按揭貸款和公積金貸款結(jié)合起來(lái)申請(qǐng)，可以提高可貸款額度，最高可達(dá)2萬(wàn)元，約為52000—78000元。

如何知道公積金貸款額度

可以帶著公積金卡與本人的身份證，到公積金辦事大廳，向柜臺(tái)工作人員出示身份證及公積金卡，工作人員就可以查詢到貸款額度。客戶還可以關(guān)注當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的微信公眾號(hào)查詢，在支付寶上也可以查詢，當(dāng)然也可以選擇直接撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的客服熱線電話咨詢客服人員。

查自己公積金貸款額度的方法具體如下：線下查詢：用戶想要查看公積金貸款額度，只需要帶上個(gè)人身份證件前往公積金管理中心柜臺(tái)辦理有關(guān)查詢業(yè)務(wù)就可以。

怎么查自己公積金可以貸款多少額度用戶可以直接登錄公積金管理中心官網(wǎng)，輸入自己的相關(guān)信息就可以查看公積金貸款額度。用戶也可以直接撥打公積金熱線，或者是撥打當(dāng)?shù)毓e金管理中心的電話進(jìn)行公積金貸款額度的一個(gè)查詢。